ARTIKEL 1 \u2013 TOEPASSINGSGEBIED<\/p>\n
1.1. Dit reglement stelt de procedure en de toewijzingscriteria vast volgens dewelke de Grondregie van de
\nstad Brussel (hierna \u00ab Grondregie \u00bb) alle soorten woningen te huur stelt, met uitzondering van transit- en
\nstudentenwoningen.
\n1.2. Bijkomende specifieke bepalingen zijn echter van toepassing voor bepaalde categorie\u00ebn van woningen,
\nzoals niet gesubsidieerde middenklasse woningen, gesubsidieerde middenklasse woningen, woningen verhuurd
\nin het kader van de wijkcontracten, woningen aangepast voor personen met een beperking en woningen
\naangepast voor bejaarde personen die over gemeenschappelijke voorzieningen beschikken.<\/p>\n
ARTIKEL 2 \u2013 HET REGISTER VAN KANDIDAAT-HUURDERS
\n2.1. Overeenkomstig artikel 27, \u00a71 van de Brusselse Huisvestingcode (hierna \u00ab de Code \u00bb), houdt de
\nGrondregie een register bij die, in chronologische volgorde van de indiening van de aanvragen, de lijst van de
\naanvragers voor de toewijzing van een woning bevat.
\nHet register vermeldt de identiteit van de aanvragers niet. Het verband tussen elk registernummer en de
\nidentiteit van de aanvrager is enkel toegankelijk voor de gemachtigde administratieve dienst bevoegd voor de
\ntoewijzingsprocedure van een woning.
\nDe Grondregie vermeldt in het register, naast de naam van de aanvrager aan wie een woning werd toegewezen,
\nhet adres van die woning en de datum van de toewijzingsbeslissing.
\n2.2. De kandidaat, die kandidaat-huurder wenst te worden, dient zich in te schrijven in het register bij het
\nverhuurkantoor of op de website van de Grondregie. Dit register laat toe een keuze te maken tussen
\nverschillende kandidaten die een geldig dossier indienen voor eenzelfde woning.
\nOp het ogenblik van zijn inschrijving ontvangt de kandidaat de datum en het registernummer van zijn
\ninschrijving. Dit nummer moet spontaan vernieuwd worden door de kandidaat tussen de 1e en 31e januari van
\nelk jaar, zo niet wordt zijn kandidatuur geschrapt uit het register. De bijgewerkte lijst van de kandidaten wordt
\ngoedgekeurd door het College van Burgemeester en Schepenen (hierna \u201chet College\u201d) binnen de maand na het
\nverstrijken van deze termijn.
\n2.3. De aanvraag tot inschrijving in het register kan niet worden geweigerd om redenen die verband houden
\nmet de ligging van de woonplaats van de kandidaat of redenen die verband houden met zijn inkomen.
\n2.4. Met naleving van de Privacywet voor de bescherming van de persoonlijke levenssfeer, kan het
\ngeanonimiseerde register op ieder moment worden geraadpleegd door de volgende entiteiten of personen,
\nzijnde de gemeenteraadsleden, de raadsleden van de openbare centra voor maatschappelijk welzijn van Brussel
\nen de Parlements- en de Regeringsleden van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.<\/p>\n
ARTIKEL 3 \u2013 ALGEMENE TOELATINGSVOORWAARDEN TOT HET REGISTER VAN DE KANDIDAATHUURDERS
\n3.1. Om ingeschreven te kunnen worden in het Register van kandidaat-huurders:
\n\uf0b7 Moet de kandidaat-huurder meerderjarig zijn, ontvoogde minderjarige of begeleid zelfstandig
\nwonende minderjarige zijn.
\n\uf0b7 De kandidaat mag geen foutieve huurder zijn.
\nWordt beschouwd als foutieve huurder, de huurder die al eerder een huurcontract had afgesloten met de
\nGrondregie en tegen wie een foutieve opzegprocedure werd ingezet of tegen wie, gedurende de laatste vijf
\njaren, een gerechtelijke beslissing werd uitgesproken in zijn nadeel, met inbegrip van de ex-huurders die op het
\nogenblik van de publicatie van een gewenst pand, nog een schuld te vereffenen hebben tov de Grondregie.<\/p>\n
ARTIKEL 4 \u2013 SPECIFIEKE TOEWIJZINGSVOORWAARDEN
\n4.1. Naast de algemene toelatingsvoorwaarden vermeld onder punt 2 en 3, moet de kandidaat huurder, die een
\nwoning wenst, die onderworpen is aan een bijzondere regeling, voldoen aan de volgende specifieke
\nvoorwaarden:
\n\uf0b7 Voor de woningen die in aanmerking komen voor een huurtoelage zoals bepaald door het besluit van
\n21 juni 2012 van de Regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest tot instelling van een huurtoelage
\nen haar latere eventuele wijzigingen, moet de kandidaat-huurder beantwoorden aan de
\nontvankelijkheidsvoorwaarden van deze huurtoelage en zich verbinden, in voorkomend geval, de
\nbegunstiging hiervan aan te vragen;
\n\uf0b7 Voor gesubsidieerde woningen mag het inkomen van de kandidaat-huurder, in voorkomend geval, het
\ninkomensplafond, vastgelegd in de desbetreffende besluiten, niet overschrijden;
\n\uf0b7 Voor woningen bestemd voor bejaarde personen, dienen alle kandidaten een leeftijdsgrens te hebben
\nbereikt van minimum 60 jaar;
\n\uf0b7 Voor woningen bestemd voor personen met beperkte mobiliteit, dient minstens \u00e9\u00e9n lid van het gezin
\nerkend te zijn als persoon met beperkte mobiliteit.<\/p>\n
ARTIKEL 5 \u2013 VRAAG NAAR WONINGEN
\n5.1. Om geldig zijn kandidatuur in te dienen dient de kandidaat ;
\n\uf0b7 de woning in eerste instantie bezocht te hebben en in het bezit te zijn van een kaart, overhandigd door
\nde vertegenwoordiger van de Grondregie, die zijn bezoek bevestigd. Voor de nieuwe gebouwen, gelet
\nop het aantal aanvragen en met het doel een optimaal beheer te verzekeren, mogen de kandidaten
\nmaximaal 3 dossiers per gebouw indienen.
\n\uf0b7 een volledig dossier indienen bij het verhuurkantoor of, van zodra de optie operationeel is, via de
\nwebsite van de Grondregie, bestaande uit een aanvraagformulier voor de verhuring van een woning bij
\nde Grondregie, het bezoekbewijs, een kopij van de identiteitskaart van de kandidaten-huurders, een
\nattest van gezinssamenstelling van maximum drie maanden geldig, een bewijs van inkomen van de
\nlaatste drie maanden, en, in voorkomend geval, voor woningen met inkomensvoorwaarde, een recent
\naanslagbiljet.<\/p>\n
ARTIKEL 6 \u2013 TOEWIJZINGSPROCEDURE VAN EEN WONING
\n6.1. Eenmaal ingeschreven worden de aanvragers, op individuele wijze op de hoogte gebracht van de
\nwoningen die door de Grondregie te huur worden aangeboden.
\nZonder dat deze informatie beperkend is, omvat zij de volgende elementen:
\n\uf0b7 het type woning;
\n\uf0b7 het adres van de woning
\n\uf0b7 de huurprijs;
\n\uf0b7 het bedrag van de voorschotten op lasten;
\n\uf0b7 de bezoeksmodaliteiten; met onder meer datum, uur en plaats van de afspraak.
\n\uf0b7 in voorkomend geval, het bestaan van een vermindering voor grote gezinnen en\/of van een
\nhuurtoelage alsook de vereiste voorwaarden om hiervan te kunnen genieten.
\n6.2. Met inachtnemening van de beschikkingen vermeld in artikel 8 van dit reglement, wijst het College de
\nwoning toe aan de kandidaat-huurder (ingeschreven in het register) met de meeste anci\u00ebnniteit,
\novereenkomstig artikel 6.3. van huidig reglement.
\n6.3. Overeenkomstig artikel 29 van de Code gebeurt de rangschikking van de kandidaten in functie van de
\nchronologische volgorde van de inschrijvingsaanvragen in het register die overeenstemmen met de aard van de
\nwoning (het aantal kamers, type woning).
\n6.4. Overeenkomstig artikel 34, punt b van het Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering tot
\nuitvoering van de ordonnantie van 28 januari 2010 houdende organisatie van de stedelijke herwaardering,
\nworden de gerenoveerde of herbouwde woningen (in het kader van een wijkcontract subsidie), prioritair
\ntoegekend aan de personen die er v\u00f3\u00f3r de uitvoering van de werken woonden, op voorwaarde dat zij aan de
\ninkomensvoorwaarden voldoen.
\n6.5. Een gezin dat een woning toegewezen krijgt door het College en de woning weigert, zal zijn anci\u00ebnniteit
\nverliezen in het register en zal zijn inschrijving moeten vernieuwen.<\/p>\n
ARTIKEL 7 \u2013 AANGEPAST KARAKTER VAN DE WONING
\n7.1. De gevraagde woning dient aangepast te zijn aan de gezinssamenstelling van de kandidaat-huurder.
\nEen afwijking met betrekking tot een eventuele overbezetting kan uitzonderlijk worden toegestaan indien de
\nconfiguratie van het appartement zich hiertoe verleent.
\n7.2. De hoedanigheid van \u2018kind ten laste\u2019 wordt vastgelegd aan de hand van een attest van het
\nkinderbijslagfonds.
\nOm het aantal kinderen ten laste te bepalen, en enkel op uitdrukkelijke vraag van de kandidaten, zal er ook
\nrekening gehouden worden met vrouwen die in verwachting zijn. De kandidaat-huurders dienen een medisch
\nattest van zwangerschap voor te leggen bij de aanvraag voor een huurwoning.
\nEr wordt eveneens rekening gehouden met het aantal kinderen dat niet permanent in het gezin aanwezig is, als
\nvolwaardig gezinslid, indien de Rechter of een onderhands akkoord bepaalt dat zij deeltijds aanwezig zijn
\n(hoederecht), of voor \u00e9\u00e9n bijkomende kamer, ongeacht het aantal kinderen, indien er residentieel bezoekrecht
\nis.
\n7.3. Teneinde een coherent onroerend beleid te verzekeren en langdurige leegstand te vermijden, wordt de
\nwoning, na 15 dagen bekendmaking, toegewezen aan het eerste gezin die een aanvraag indient en die aan de
\ntoewijzingsvoorwaarden voldoet, zelfs indien zij deze woning onderbezet is in verhouding tot het begrip
\naangepaste woning.<\/p>\n
ARTIKEL 8 \u2013 AFWIJKING VAN DE TOEWIJZINGSVOORWAARDEN \/ VOORRANG
\n8.1. Afwijkingen
\nOvereenkomstig artikel 31 van de Huisvestingscode, zal het College niet van het toewijzingsreglement afwijken,
\ntenzij een aanvrager zich in uiterste nood bevindt. Die afwijking zal formeel gemotiveerd worden en vermeld
\ndoor een kanttekening in het Register.
\n8.2. Voorrang
\n– Een absolute voorrang in de eerste graad wordt verleend aan gezinnen, die een opzeg hebben gekregen van
\nde Grondregie wegens verbouwingswerken, voor elke aanvraag van verhuizing naar een ander aangepaste
\nwoning van de Grondregie.
\n– Een absolute voorrang in de tweede graad* wordt verleend aan gezinnen die minstens drie jaren een woning
\nhuren bij de Grondregie en waarvoor deze woning onaangepast is geworden ten opzichte van hun
\ngezinssamenstelling.
\n– Een absolute voorrang in de derde graad wordt verleend aan gezinnen, waarvan minstens \u00e9\u00e9n lid,
\nondertekenaar van het huurcontract, personeelslid is van de stad Brussel**.
\n– Een absolute voorrang in de vierde graad* wordt verleend aan gezinnen, die minstens vier jaren een woning
\nhuren bij de Grondregie, zonder dat deze woning onaangepast is ten opzichte van hun gezinssamenstelling.
\nIndien er meerdere kandidaten van de derde voorrang voor een bepaalde woning kunnen genieten, een
\nabsolute voorrang zal verleend worden aan de personeel van de Stad Brussel die een knelpuntberoep uit
\noefent.
\nIndien er meerdere kandidaten van deze absolute voorrang voor een bepaalde woning kunnen genieten, zal de
\nanci\u00ebnniteit van de begindatum van huidig huurcontract de doorslag geven tussen de verschillende
\nkandidaturen.
\nDe voorrangen worden verleend voor een verhuizing binnen het woningbestand van de Grondregie en enkel
\nindien de huurders aan alle contractuele verplichtingen voldoen en enkel indien de inkomens voldoende zijn
\nom de betalingen van de huurgelden en de lasten te verzekeren.
\n* Een deelname in de administratieve kosten gelijk aan \u00e9\u00e9n maand huur zal betaald worden door de huurder
\nvoor de effectieve inbezitneming van de woning.
\n** worden beschouwd als personeel van de Stad Brussel, het administratief, technisch, en werkliedenpersoneel
\n( met inbegrip van het personeel van het Openbaar onderwijs en de cr\u00e8ches), specifieke knelpuntberoepen
\nverbonden aan een functie bij de Stad Brussel, namelijk de agenten van de politie en het zorgpersoneel van de
\nhospitalen van de Stad en het OCMW van de Stad Brussel.
\n8.3. Specifieke gunningsbepalingen
\nDe kandidaten van wie de solvabiliteit klaarblijkelijk niet toelaat om de huurverplichtingen na te leven, namelijk
\nhet betalen van de huur, de lasten, de verzekering tegen huurrisico alsook de huurschade, worden niet
\nweerhouden. Een redelijke raming van het financieel vermogen van de huurder, is dat de huurprijs 40% van het
\ninkomen niet overschrijdt.<\/p>\n
ARTIKEL 9 – TOEWIJZINGSCOMMISSIE
\n9.1. Een Toewijzingscommissie wordt opgericht voor de toewijzing van de woningen van de Grondregie.<\/p>\n
ARTIKEL 10 – VERHAAL
\n10.1. Iedere kandidaat die zich door een beslissing tot toewijzing van een woning door de Stad benadeeld
\nvoelt, kan binnen een termijn van \u00e9\u00e9n maand, te rekenen vanaf de kennisgeving van de toewijzingsbeslissing,
\ntegen deze beslissing in beroep gaan bij het College van Burgemeester en Schepenen.
\n10.2. Dit beroep wordt betekend per aangetekend schrijven aan het College. Het beroep meldt duidelijk de
\nbetwiste beslissing en de motivering.
\n10.3. Het College zal een uitspraak over het beroep doen en bevestigt of vernietigt de betwiste beslissing.
\n10.4. De beslissing wordt betekend aan de eiser.
\nDe kandidaat-huurder die gelijk heeft gekregen als gevolg van het beroep dat hij heeft ingesteld tegen een
\nbeslissing over de toewijzing van een woning, heeft een absoluut recht op de toewijzing van de eerste
\naangepaste woning die vrijkomt.<\/p>\n
ARTIKEL 11 \u2013 DE CONTRACTUELE SPECIFICITEITEN VAN HET HUURCONTRACT
\n11.1. Een woning wordt in verhuring gegeven mits naleving van de van kracht zijnde burgerlijke beschikkingen
\ninzake huurcontracten.
\n11.2. In geval van overlijden, bij het verkrijgen van een sociale woning of bij opvang in een rusthuis of in een
\nverzorgcentrum gelegen op het grondgebied van het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest, en voor zover een
\nmedisch attest aantoont dat de normale opzegperiode onmogelijk nageleefd kan worden, zal de opzegperiode,
\nna kennisgeving van de huurder of zijn wettelijke vertegenwoordiger, echter verkort worden tot \u00e9\u00e9n maand en
\nzal geen opzegvergoeding opgevraagd worden. In dergelijk geval, blijven de andere contractuele bepalingen van
\ntoepassing.
\n11.3. Een huurder bij de Grondregie die intern mag verhuizen, zal geen drie maanden opzeg moeten naleven.
\nDe huurder mag zijn woning verlaten bij de verkrijging van zijn nieuwe woonst, zonder afbreuk te doen op de
\ncontractuele en financi\u00eble verplichtingen zoals vermeld onder artikel 8 van huidig reglement en te zorgen voor
\nde huurwoning als een goede huisvader. Een nieuwe huurwaarborg zal worden opgesteld.<\/p>\n
<\/p>\n
Bijlage : studentenwoningen<\/p>\n
ARTIKEL 1 \u2013 TOEPASSINGSGEBIED
\n1.1. Dit reglement stelt de procedure en de toewijzingscriteria vast volgens dewelke de Grondregie van de
\nstad Brussel (hierna \u00ab Grondregie \u00bb) studentenwoningen te huur stelt.<\/p>\n
ARTICLE 2 \u2013 VRAAG NAAR WONINGEN
\n2.1. Om geldig zijn kandidatuur in te dienen, dient de kandidaat student;:
\n\uf0b7 de woning in eerste instantie bezocht te hebben en in het bezit te zijn van een kaart, overhandigd door
\nde vertegenwoordiger van de Grondregie, die zijn bezoek bevestigd.
\n\uf0b7 Bij het verhuurkantoor een dossier indienen :
\n– Het formulier aanvraag van een woning
\n– Kopij van zijn\/haar identiteitskaart en eventuele borgstellers
\n– Een gezinssamenstelling
\n– Een attest van regelmatige inschrijving bij een onderwijsinstelling voor secundair of hoger
\nonderwijs, of in een examencommissie met middenjury.
\n– Een bewijs van zijn\/haar inkomsten en\/of van de eventuele borgstellers In dit verband mag de netto
\nhuurprijs niet meer dan 40% bedragen van de maandelijkse inkomens.<\/p>\n
ARTIKEL3 \u2013 SPECIFIEKE ASPECTEN MET BETREKKING TOT DE HUUR
\n3.1. De studentenwoningen worden te huur aangeboden overeenkomstig de specifieke wettelijke regels die
\nvan toepassing zijn voor studentenwoninghuurovereenkomsten
\n3.2. De huurovereenkomst wordt afgesloten voor een duur van 12 opeenvolgende maanden, tenzij de
\nbijzondere voorwaarden een kortere duur voorzien.
\n3.3. De Grondregie kan de huurovereenkomst be\u00ebindigen op de vervaldag mits een opzegging die minstens
\ndrie maanden voor deze vervaldag betekend wordt. De huurder kan de huurovereenkomst op elk moment
\nbe\u00ebindigen mits een kennisgeving van een opzegtermijn van twee maanden, zonder vergoeding. Wanneer de
\nhuurovereenkomst de vervaldag bereikt, kan de huurder de huurovereenkomst be\u00ebindigen zonder
\nopzegtermijn.
\n3.4. De Huurder mag het gehuurde goed niet bestemmen tot zijn hoofdverblijfplaats zonder voorafgaande,
\nuitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de verhuurder, die zijn beslissing niet dient te rechtvaardigen.
\nElke tekortkoming aan deze beschikking zal de ontbinding van huidig contract tot gevolg hebben<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
ARTIKEL 1 \u2013 TOEPASSINGSGEBIED 1.1. Dit reglement stelt de procedure en de toewijzingscriteria vast volgens dewelke de Grondregie van de\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":9,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-99","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/regiesandbox.scalp.dev\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/99","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/regiesandbox.scalp.dev\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/regiesandbox.scalp.dev\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/regiesandbox.scalp.dev\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/regiesandbox.scalp.dev\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=99"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/regiesandbox.scalp.dev\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/99\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":118976,"href":"https:\/\/regiesandbox.scalp.dev\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/99\/revisions\/118976"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/regiesandbox.scalp.dev\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=99"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}