ARTIKEL 1 – TOEPASSINGSGEBIED
1.1. Dit reglement stelt de procedure en de toewijzingscriteria vast volgens dewelke de Grondregie van de
stad Brussel (hierna « Grondregie ») alle soorten woningen te huur stelt, met uitzondering van transit- en
studentenwoningen.
1.2. Bijkomende specifieke bepalingen zijn echter van toepassing voor bepaalde categorieën van woningen,
zoals niet gesubsidieerde middenklasse woningen, gesubsidieerde middenklasse woningen, woningen verhuurd
in het kader van de wijkcontracten, woningen aangepast voor personen met een beperking en woningen
aangepast voor bejaarde personen die over gemeenschappelijke voorzieningen beschikken.
ARTIKEL 2 – HET REGISTER VAN KANDIDAAT-HUURDERS
2.1. Overeenkomstig artikel 27, §1 van de Brusselse Huisvestingcode (hierna « de Code »), houdt de
Grondregie een register bij die, in chronologische volgorde van de indiening van de aanvragen, de lijst van de
aanvragers voor de toewijzing van een woning bevat.
Het register vermeldt de identiteit van de aanvragers niet. Het verband tussen elk registernummer en de
identiteit van de aanvrager is enkel toegankelijk voor de gemachtigde administratieve dienst bevoegd voor de
toewijzingsprocedure van een woning.
De Grondregie vermeldt in het register, naast de naam van de aanvrager aan wie een woning werd toegewezen,
het adres van die woning en de datum van de toewijzingsbeslissing.
2.2. De kandidaat, die kandidaat-huurder wenst te worden, dient zich in te schrijven in het register bij het
verhuurkantoor of op de website van de Grondregie. Dit register laat toe een keuze te maken tussen
verschillende kandidaten die een geldig dossier indienen voor eenzelfde woning.
Op het ogenblik van zijn inschrijving ontvangt de kandidaat de datum en het registernummer van zijn
inschrijving. Dit nummer moet spontaan vernieuwd worden door de kandidaat tussen de 1e en 31e januari van
elk jaar, zo niet wordt zijn kandidatuur geschrapt uit het register. De bijgewerkte lijst van de kandidaten wordt
goedgekeurd door het College van Burgemeester en Schepenen (hierna “het College”) binnen de maand na het
verstrijken van deze termijn.
2.3. De aanvraag tot inschrijving in het register kan niet worden geweigerd om redenen die verband houden
met de ligging van de woonplaats van de kandidaat of redenen die verband houden met zijn inkomen.
2.4. Met naleving van de Privacywet voor de bescherming van de persoonlijke levenssfeer, kan het
geanonimiseerde register op ieder moment worden geraadpleegd door de volgende entiteiten of personen,
zijnde de gemeenteraadsleden, de raadsleden van de openbare centra voor maatschappelijk welzijn van Brussel
en de Parlements- en de Regeringsleden van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
ARTIKEL 3 – ALGEMENE TOELATINGSVOORWAARDEN TOT HET REGISTER VAN DE KANDIDAATHUURDERS
3.1. Om ingeschreven te kunnen worden in het Register van kandidaat-huurders:
Moet de kandidaat-huurder meerderjarig zijn, ontvoogde minderjarige of begeleid zelfstandig
wonende minderjarige zijn.
De kandidaat mag geen foutieve huurder zijn.
Wordt beschouwd als foutieve huurder, de huurder die al eerder een huurcontract had afgesloten met de
Grondregie en tegen wie een foutieve opzegprocedure werd ingezet of tegen wie, gedurende de laatste vijf
jaren, een gerechtelijke beslissing werd uitgesproken in zijn nadeel, met inbegrip van de ex-huurders die op het
ogenblik van de publicatie van een gewenst pand, nog een schuld te vereffenen hebben tov de Grondregie.
ARTIKEL 4 – SPECIFIEKE TOEWIJZINGSVOORWAARDEN
4.1. Naast de algemene toelatingsvoorwaarden vermeld onder punt 2 en 3, moet de kandidaat huurder, die een
woning wenst, die onderworpen is aan een bijzondere regeling, voldoen aan de volgende specifieke
voorwaarden:
Voor de woningen die in aanmerking komen voor een huurtoelage zoals bepaald door het besluit van
21 juni 2012 van de Regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest tot instelling van een huurtoelage
en haar latere eventuele wijzigingen, moet de kandidaat-huurder beantwoorden aan de
ontvankelijkheidsvoorwaarden van deze huurtoelage en zich verbinden, in voorkomend geval, de
begunstiging hiervan aan te vragen;
Voor gesubsidieerde woningen mag het inkomen van de kandidaat-huurder, in voorkomend geval, het
inkomensplafond, vastgelegd in de desbetreffende besluiten, niet overschrijden;
Voor woningen bestemd voor bejaarde personen, dienen alle kandidaten een leeftijdsgrens te hebben
bereikt van minimum 60 jaar;
Voor woningen bestemd voor personen met beperkte mobiliteit, dient minstens één lid van het gezin
erkend te zijn als persoon met beperkte mobiliteit.
ARTIKEL 5 – VRAAG NAAR WONINGEN
5.1. Om geldig zijn kandidatuur in te dienen dient de kandidaat ;
de woning in eerste instantie bezocht te hebben en in het bezit te zijn van een kaart, overhandigd door
de vertegenwoordiger van de Grondregie, die zijn bezoek bevestigd. Voor de nieuwe gebouwen, gelet
op het aantal aanvragen en met het doel een optimaal beheer te verzekeren, mogen de kandidaten
maximaal 3 dossiers per gebouw indienen.
een volledig dossier indienen bij het verhuurkantoor of, van zodra de optie operationeel is, via de
website van de Grondregie, bestaande uit een aanvraagformulier voor de verhuring van een woning bij
de Grondregie, het bezoekbewijs, een kopij van de identiteitskaart van de kandidaten-huurders, een
attest van gezinssamenstelling van maximum drie maanden geldig, een bewijs van inkomen van de
laatste drie maanden, en, in voorkomend geval, voor woningen met inkomensvoorwaarde, een recent
aanslagbiljet.
ARTIKEL 6 – TOEWIJZINGSPROCEDURE VAN EEN WONING
6.1. Eenmaal ingeschreven worden de aanvragers, op individuele wijze op de hoogte gebracht van de
woningen die door de Grondregie te huur worden aangeboden.
Zonder dat deze informatie beperkend is, omvat zij de volgende elementen:
het type woning;
het adres van de woning
de huurprijs;
het bedrag van de voorschotten op lasten;
de bezoeksmodaliteiten; met onder meer datum, uur en plaats van de afspraak.
in voorkomend geval, het bestaan van een vermindering voor grote gezinnen en/of van een
huurtoelage alsook de vereiste voorwaarden om hiervan te kunnen genieten.
6.2. Met inachtnemening van de beschikkingen vermeld in artikel 8 van dit reglement, wijst het College de
woning toe aan de kandidaat-huurder (ingeschreven in het register) met de meeste anciënniteit,
overeenkomstig artikel 6.3. van huidig reglement.
6.3. Overeenkomstig artikel 29 van de Code gebeurt de rangschikking van de kandidaten in functie van de
chronologische volgorde van de inschrijvingsaanvragen in het register die overeenstemmen met de aard van de
woning (het aantal kamers, type woning).
6.4. Overeenkomstig artikel 34, punt b van het Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering tot
uitvoering van de ordonnantie van 28 januari 2010 houdende organisatie van de stedelijke herwaardering,
worden de gerenoveerde of herbouwde woningen (in het kader van een wijkcontract subsidie), prioritair
toegekend aan de personen die er vóór de uitvoering van de werken woonden, op voorwaarde dat zij aan de
inkomensvoorwaarden voldoen.
6.5. Een gezin dat een woning toegewezen krijgt door het College en de woning weigert, zal zijn anciënniteit
verliezen in het register en zal zijn inschrijving moeten vernieuwen.
ARTIKEL 7 – AANGEPAST KARAKTER VAN DE WONING
7.1. De gevraagde woning dient aangepast te zijn aan de gezinssamenstelling van de kandidaat-huurder.
Een afwijking met betrekking tot een eventuele overbezetting kan uitzonderlijk worden toegestaan indien de
configuratie van het appartement zich hiertoe verleent.
7.2. De hoedanigheid van ‘kind ten laste’ wordt vastgelegd aan de hand van een attest van het
kinderbijslagfonds.
Om het aantal kinderen ten laste te bepalen, en enkel op uitdrukkelijke vraag van de kandidaten, zal er ook
rekening gehouden worden met vrouwen die in verwachting zijn. De kandidaat-huurders dienen een medisch
attest van zwangerschap voor te leggen bij de aanvraag voor een huurwoning.
Er wordt eveneens rekening gehouden met het aantal kinderen dat niet permanent in het gezin aanwezig is, als
volwaardig gezinslid, indien de Rechter of een onderhands akkoord bepaalt dat zij deeltijds aanwezig zijn
(hoederecht), of voor één bijkomende kamer, ongeacht het aantal kinderen, indien er residentieel bezoekrecht
is.
7.3. Teneinde een coherent onroerend beleid te verzekeren en langdurige leegstand te vermijden, wordt de
woning, na 15 dagen bekendmaking, toegewezen aan het eerste gezin die een aanvraag indient en die aan de
toewijzingsvoorwaarden voldoet, zelfs indien zij deze woning onderbezet is in verhouding tot het begrip
aangepaste woning.
ARTIKEL 8 – AFWIJKING VAN DE TOEWIJZINGSVOORWAARDEN / VOORRANG
8.1. Afwijkingen
Overeenkomstig artikel 31 van de Huisvestingscode, zal het College niet van het toewijzingsreglement afwijken,
tenzij een aanvrager zich in uiterste nood bevindt. Die afwijking zal formeel gemotiveerd worden en vermeld
door een kanttekening in het Register.
8.2. Voorrang
– Een absolute voorrang in de eerste graad wordt verleend aan gezinnen, die een opzeg hebben gekregen van
de Grondregie wegens verbouwingswerken, voor elke aanvraag van verhuizing naar een ander aangepaste
woning van de Grondregie.
– Een absolute voorrang in de tweede graad* wordt verleend aan gezinnen die minstens drie jaren een woning
huren bij de Grondregie en waarvoor deze woning onaangepast is geworden ten opzichte van hun
gezinssamenstelling.
– Een absolute voorrang in de derde graad wordt verleend aan gezinnen, waarvan minstens één lid,
ondertekenaar van het huurcontract, personeelslid is van de stad Brussel**.
– Een absolute voorrang in de vierde graad* wordt verleend aan gezinnen, die minstens vier jaren een woning
huren bij de Grondregie, zonder dat deze woning onaangepast is ten opzichte van hun gezinssamenstelling.
Indien er meerdere kandidaten van de derde voorrang voor een bepaalde woning kunnen genieten, een
absolute voorrang zal verleend worden aan de personeel van de Stad Brussel die een knelpuntberoep uit
oefent.
Indien er meerdere kandidaten van deze absolute voorrang voor een bepaalde woning kunnen genieten, zal de
anciënniteit van de begindatum van huidig huurcontract de doorslag geven tussen de verschillende
kandidaturen.
De voorrangen worden verleend voor een verhuizing binnen het woningbestand van de Grondregie en enkel
indien de huurders aan alle contractuele verplichtingen voldoen en enkel indien de inkomens voldoende zijn
om de betalingen van de huurgelden en de lasten te verzekeren.
* Een deelname in de administratieve kosten gelijk aan één maand huur zal betaald worden door de huurder
voor de effectieve inbezitneming van de woning.
** worden beschouwd als personeel van de Stad Brussel, het administratief, technisch, en werkliedenpersoneel
( met inbegrip van het personeel van het Openbaar onderwijs en de crèches), specifieke knelpuntberoepen
verbonden aan een functie bij de Stad Brussel, namelijk de agenten van de politie en het zorgpersoneel van de
hospitalen van de Stad en het OCMW van de Stad Brussel.
8.3. Specifieke gunningsbepalingen
De kandidaten van wie de solvabiliteit klaarblijkelijk niet toelaat om de huurverplichtingen na te leven, namelijk
het betalen van de huur, de lasten, de verzekering tegen huurrisico alsook de huurschade, worden niet
weerhouden. Een redelijke raming van het financieel vermogen van de huurder, is dat de huurprijs 40% van het
inkomen niet overschrijdt.
ARTIKEL 9 – TOEWIJZINGSCOMMISSIE
9.1. Een Toewijzingscommissie wordt opgericht voor de toewijzing van de woningen van de Grondregie.
ARTIKEL 10 – VERHAAL
10.1. Iedere kandidaat die zich door een beslissing tot toewijzing van een woning door de Stad benadeeld
voelt, kan binnen een termijn van één maand, te rekenen vanaf de kennisgeving van de toewijzingsbeslissing,
tegen deze beslissing in beroep gaan bij het College van Burgemeester en Schepenen.
10.2. Dit beroep wordt betekend per aangetekend schrijven aan het College. Het beroep meldt duidelijk de
betwiste beslissing en de motivering.
10.3. Het College zal een uitspraak over het beroep doen en bevestigt of vernietigt de betwiste beslissing.
10.4. De beslissing wordt betekend aan de eiser.
De kandidaat-huurder die gelijk heeft gekregen als gevolg van het beroep dat hij heeft ingesteld tegen een
beslissing over de toewijzing van een woning, heeft een absoluut recht op de toewijzing van de eerste
aangepaste woning die vrijkomt.
ARTIKEL 11 – DE CONTRACTUELE SPECIFICITEITEN VAN HET HUURCONTRACT
11.1. Een woning wordt in verhuring gegeven mits naleving van de van kracht zijnde burgerlijke beschikkingen
inzake huurcontracten.
11.2. In geval van overlijden, bij het verkrijgen van een sociale woning of bij opvang in een rusthuis of in een
verzorgcentrum gelegen op het grondgebied van het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest, en voor zover een
medisch attest aantoont dat de normale opzegperiode onmogelijk nageleefd kan worden, zal de opzegperiode,
na kennisgeving van de huurder of zijn wettelijke vertegenwoordiger, echter verkort worden tot één maand en
zal geen opzegvergoeding opgevraagd worden. In dergelijk geval, blijven de andere contractuele bepalingen van
toepassing.
11.3. Een huurder bij de Grondregie die intern mag verhuizen, zal geen drie maanden opzeg moeten naleven.
De huurder mag zijn woning verlaten bij de verkrijging van zijn nieuwe woonst, zonder afbreuk te doen op de
contractuele en financiële verplichtingen zoals vermeld onder artikel 8 van huidig reglement en te zorgen voor
de huurwoning als een goede huisvader. Een nieuwe huurwaarborg zal worden opgesteld.
Bijlage : studentenwoningen
ARTIKEL 1 – TOEPASSINGSGEBIED
1.1. Dit reglement stelt de procedure en de toewijzingscriteria vast volgens dewelke de Grondregie van de
stad Brussel (hierna « Grondregie ») studentenwoningen te huur stelt.
ARTICLE 2 – VRAAG NAAR WONINGEN
2.1. Om geldig zijn kandidatuur in te dienen, dient de kandidaat student;:
de woning in eerste instantie bezocht te hebben en in het bezit te zijn van een kaart, overhandigd door
de vertegenwoordiger van de Grondregie, die zijn bezoek bevestigd.
Bij het verhuurkantoor een dossier indienen :
– Het formulier aanvraag van een woning
– Kopij van zijn/haar identiteitskaart en eventuele borgstellers
– Een gezinssamenstelling
– Een attest van regelmatige inschrijving bij een onderwijsinstelling voor secundair of hoger
onderwijs, of in een examencommissie met middenjury.
– Een bewijs van zijn/haar inkomsten en/of van de eventuele borgstellers In dit verband mag de netto
huurprijs niet meer dan 40% bedragen van de maandelijkse inkomens.
ARTIKEL3 – SPECIFIEKE ASPECTEN MET BETREKKING TOT DE HUUR
3.1. De studentenwoningen worden te huur aangeboden overeenkomstig de specifieke wettelijke regels die
van toepassing zijn voor studentenwoninghuurovereenkomsten
3.2. De huurovereenkomst wordt afgesloten voor een duur van 12 opeenvolgende maanden, tenzij de
bijzondere voorwaarden een kortere duur voorzien.
3.3. De Grondregie kan de huurovereenkomst beëindigen op de vervaldag mits een opzegging die minstens
drie maanden voor deze vervaldag betekend wordt. De huurder kan de huurovereenkomst op elk moment
beëindigen mits een kennisgeving van een opzegtermijn van twee maanden, zonder vergoeding. Wanneer de
huurovereenkomst de vervaldag bereikt, kan de huurder de huurovereenkomst beëindigen zonder
opzegtermijn.
3.4. De Huurder mag het gehuurde goed niet bestemmen tot zijn hoofdverblijfplaats zonder voorafgaande,
uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de verhuurder, die zijn beslissing niet dient te rechtvaardigen.
Elke tekortkoming aan deze beschikking zal de ontbinding van huidig contract tot gevolg hebben